リバース・モーゲージ/類似地域/両手、片手/申込の撤回等...

リバース・モーゲージとは?

リバース・モーゲージというのは、
不動産融資のことです。

 

具体的には、持家等の不動産を持っているけれど、
現金収入のない、
将来にわたりその住宅に住み続けることを希望する
高齢者世帯に対して、

 

その不動産を担保として毎月融資し、死亡した時点で
不動産を売却して、精算しようとする制度のことをいいます。

類似地域とはどのような地域のことですか?

類似地域というのは、
近隣地域の持つ地域的特性と類似する
地域的特性を有する地域のことです。

 

具体的には、その地域に存在する不動産について見れば、
その不動産の近隣地域に当たるものであり、

 

無数に存在する用途的地域のうちで、
一つの不動産が存在する用途的地域である近隣地域と
その地域的特性が類似するような用途的地域のことをいいます。

類似地域の不動産は?

類似地域に存在する不動産は、
その用途性・機能性において、
近隣地域に存在する不動産と
同種のものであるということができます。

 

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両手、片手とはどのような意味ですか?

両手、片手というのは、
宅建業者が受け取る手数料収入は
宅建業法に基づく報酬であって、

 

売主、買主間で取引が成立し、
宅建業者の立会いによって売買契約が結ばれた後に、

 

宅建業者は、
売主、買主の双方より報酬をもらえるか、
片方からのみもらえるかということです。

 

具体的には、取引が成立した場合の媒介報酬を、
その取引に関与した一つの宅建業者が、
取引の当事者双方から受け取ることを両手、
一方のみから受け取ることを片手といいます。

 

ちなみに、一つの取引に関与した宅建業者が一つの場合には、
当事者双方から報酬を受け取ることが多いです。

 

なお、宅建業者が報酬を受け取れるのは、
媒介の依頼が前提となります。

申込の撤回等とは?

申込の撤回等というのは、
宅地建物取引業における規制のことです。

 

宅地建物取引業法においては、
宅地建物取引業者が自ら売主となる場合、
その事務所等以外の場所で買受申込等をした者は、

 

申込の撤回等を行うことができる旨等を告げられた日から
8日以内であれば、
申込の撤回等ができると規定されています。

 

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