アセット・マネジメント/インカム・ゲイン/インフレ・ヘッジ/買換特約とは?

アセット・マネジメントとは?

アセット・マネジメントというのは、
不動産管理に係る業務の1つのことをいいます。

 

アセット・マネジメントは、
投資対象資産の
決定、売買、運用等を行うことです。

不動産のアセット・マネジメントは?

不動産のアセット・マネジメントの場合は、
次のような戦略の検討や決定を行います。

 

■投資計画の策定
■物件の精査
■資産の売買の意思決定
■管理会社の監視
■管理会社の収益の最大化...など

インカム・ゲインとは?

インカム・ゲインというのは、
投資に関する用語の1つで、
投資の成果として得られる利益や、
資産運用に基づく利益のことをいいます。

 

不動産においてインカム・ゲインという場合には、
次のようなものが該当します。

 

■貸家の家賃収入
■貸地の地代収入
■時用建物の場合は帰属家賃
■自用地の場合は帰属地代

 

これらは、
元本である資産の値上がり益(キャピタル・ゲイン)
とは区別されます。

 

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インフレ・ヘッジとは?

インフレ・ヘッジというのは、投資用語の1つです。

 

インフレ・ヘッジは、資産保有者が、
インフレによる通貨価値の下落から
実質価値が下落する資産、

 

例えば、現金預金等の金融資産を、
実質価値が下落しないと予想される資産、
例えば、株式、商品、土地等に買い換えることで、
損失を回避することをいいます。

買換特約とは?

買換特約というのは、
不動産の売買契約上、
取り決められる特約の1つです。

 

買換特約は、
買主が新たな売買契約を結ぶ際に、
手持ちの物件を売却できなかった場合には、

 

無条件で
売買契約の解除ができる旨の特約のことです。

 

よって、買換特約は、解除条件付売買契約です。

 

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